Dữ liệu cho thấy tốc độ tăng giá nhà trên toàn nước Úc đã chậm lại sau các đợt tăng lãi suất tiền mặt liên tiếp của Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA).
Giá nhà tại Sydney và Melbourne đang giảm khi việc tăng lãi suất và sự bất ổn kinh tế do xung đột ở Trung Đông khiến người mua rời khỏi thị trường trong quý vừa qua.
Dữ liệu mới từ Cotality cho thấy tăng trưởng giá nhà đã chậm lại trên toàn quốc trong ba tháng gần đây. Sự chậm lại bắt đầu từ tháng 12 vẫn tiếp diễn, phần lớn do các đợt tăng lãi suất của Ngân hàng Dự trữ vào tháng 2 và tháng 3 khiến những ngôi nhà có giá trung vị trở nên ngoài tầm với của nhiều người mua.
Dữ liệu của Cotality cho thấy các thị trường bất động sản đắt đỏ nhất của Úc đã bước vào giai đoạn suy giảm. Tại Melbourne, các bất động sản ở phân khúc giá thấp của thị trường tăng giá 0,6% trong ba tháng đầu năm 2026. Tuy nhiên, phân khúc cao cấp của thị trường lại giảm 1,9%.
Giá nhà trung vị của thành phố đã giảm 5.000 đô la xuống còn 828.249 đô la trong giai đoạn này, trong đó các khu ngoại ô phía đông ghi nhận mức giảm lớn nhất.
Trong khi đó, giá nhà trung vị tại Sydney giảm 4.000 đô la xuống còn 1.295.387 đô la trong cùng kỳ. Nhóm 25% căn nhà có giá thấp nhất tăng giá 2,5%, với nhu cầu mạnh ở khu vực phía tây và tây nam của thành phố, nhưng nhóm 25% căn nhà có giá cao nhất lại giảm 2,4%.
Theo Charles Touma, một nhà môi giới bất động sản của Ray White tại Redfern, việc bùng phát chiến tranh ở Iran và đợt tăng lãi suất thứ hai đã có tác động ngay lập tức trong tháng 3.
“Tháng 2 rất tốt, tôi đã bán được một số bất động sản rất tốt với mức giá rất cao. Nhưng sang tháng 3 thì thị trường gần như rơi tự do,” Touma nói.
“Tôi chưa từng thấy hai tháng liên tiếp lại khác biệt lớn đến vậy.”
Theo các cuộc khảo sát của ANZ và Roy Morgan, niềm tin của người tiêu dùng đã giảm xuống mức thấp kỷ lục trong hai tuần cuối cùng trọn vẹn của tháng 3.
Touma cho biết trong tuần cuối cùng của tháng 3 có 21 cuộc đấu giá nhà tại khu vực từ Paddington đến Waterloo ở nội đô Sydney. Chỉ có bốn căn nhà được bán, số còn lại bị “passed in” (không đạt giá kỳ vọng) hoặc bị rút khỏi thị trường.
“Không phải là quá tệ, chỉ là một giai đoạn chuyển tiếp,” ông nói.
“Hiện có những người bán đang rao bán nhưng có thể không bán được… nhưng những người bán mới đưa nhà ra thị trường vào tháng 5 và tháng 6 sẽ bước vào với sự chuẩn bị rõ ràng hơn.”
Hoạt động của người mua trên toàn quốc đã giảm, với Cotality ước tính số lượng nhà được bán trong ba tháng đầu năm 2026 ít hơn so với cùng kỳ năm 2025.
Nguồn cung trên bờ đông nước Úc đã tăng mạnh bất thường, với tuần cuối cùng trọn vẹn của tháng 3 ghi nhận 4.062 cuộc đấu giá trên toàn quốc – mức cao nhất kể từ tháng 12 năm 2021. Dữ liệu sơ bộ của Cotality cho thấy chỉ 61% số nhà này được bán tại đấu giá, phần còn lại bị rút hoặc không đạt giá – tỷ lệ thấp nhất kể từ tháng 12 năm 2022.
“Việc tỷ lệ bán thành công tại đấu giá giảm và nguồn cung rao bán tăng lên đang mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn và ít áp lực hơn khi đàm phán,” Giám đốc nghiên cứu của Cotality, Tim Lawless, cho biết.
Perth ghi nhận mức tăng mạnh nhất, với giá nhà tăng 7,3% (tương đương 69.000 đô la) trong quý, lên mức 1.017.698 đô la.
“Rõ ràng tốc độ tăng trưởng này là không bền vững, nhưng nó vẫn đang được hỗ trợ bởi nguồn cung thấp,” Lawless nói.
Các khoản vay mua nhà mới đã tăng trong tháng 2 trước đợt tăng lãi suất thứ hai của Ngân hàng Dự trữ, với tín dụng nhà ở tăng ở mức 7,1% mỗi năm – nhanh nhất kể từ năm 2022.
Tuy nhiên, tốc độ vay này được dự đoán sẽ chậm lại, khi thị trường dự báo sẽ có thêm hai đợt tăng lãi suất nữa trong năm nay. RBA có thể tăng lãi suất sớm nhất vào ngày 5 tháng 5, khi hội đồng quản trị họp lần tiếp theo.
